RESCON: O que significa ser verde?

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Novos programas de desenvolvimento verde dos municípios carecem de consistência e podem levar ao caos

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Quando se trata de padrões de construção sustentável, é como o Velho Oeste em Ontário, com alguns municípios criando suas próprias regras separadas, violando o Ontario Building Code Act (OBCA).

Dois municípios me vêm à mente.

Caledon aprovou um novo programa de padrões de desenvolvimento verde que define padrões de design favoráveis ​​ao clima que todos os novos empreendimentos residenciais, comerciais e industriais devem atender.

O programa será executado como um piloto de um ano. Todos os desenvolvimentos terão que mostrar como seus projetos atendem a 20 métricas de sustentabilidade diferentes em várias categorias antes de serem aprovados.

Enquanto isso, King Township adotou os Padrões de Desenvolvimento Sustentável ThinKING Green, que entram em vigor em 1º de setembro. Os padrões introduzem cinco métricas de sustentabilidade.

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Todos os pedidos de plano de subdivisão terão que abordar as métricas para serem considerados completos. Por exemplo, 25 por cento das áreas de paisagismo rígido, como entradas de veículos, estacionamentos e passarelas, terão que ser construídas com materiais de cor clara que absorvem menos calor do sol.

Esses são apenas alguns exemplos de municípios que estão agindo de forma desonesta e desenvolvendo seus próprios padrões mais onerosos e restritivos.

No entanto, esses padrões independentes não são permitidos sob o OBCA. O Building Code Act substitui claramente todos os estatutos municipais respeitando a construção ou demolição de edifícios.

A OBCA é a lei do país, não as regras impostas por municípios individuais.

Há muitas boas razões para isso.

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Códigos de construção nacionais e provinciais já estão em vigor para lidar com padrões de construção verde. Os padrões foram devidamente e completamente examinados para garantir que as práticas sejam seguras.

Os códigos são críticos, pois fornecem padrões previsíveis e uniformes que os construtores devem seguir. Eles evoluíram como resultado da progressão na ciência da construção e da análise exaustiva de custo-benefício.

Se municípios individuais saírem do roteiro e desenvolverem suas próprias diretrizes específicas, isso causará caos na indústria da construção. Os construtores precisam de consistência entre os municípios para construir.

Os padrões de construção verde criados por municípios individuais são frequentemente implementados de forma aleatória, geograficamente inconsistentes com outros e apenas aumentam o custo de construção de casas.

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Disposições em alguns padrões impostos municipalmente exigem que os desenvolvedores usem certos fornecedores, o que limita a concorrência, impede a construção e pode inflar drasticamente os custos de desenvolvimento.

Os municípios já têm ferramentas sob o Planning Act e podem explorar medidas de plano de local para regular a aparência e o caráter de um edifício. No entanto, eles não têm permissão para definir requisitos para a construção física de um edifício ou materiais, e não têm autoridade para impor condições de código que sejam mais altas do que os códigos nacionais e provinciais.

Para adotar adequadamente seus próprios padrões de desenvolvimento verde, a equipe de planejamento interno municipal precisaria ter competência técnica em ciência da construção ou práticas de construção.

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O RESCON comunicou nossas preocupações sobre o assunto ao gabinete do primeiro-ministro e recentemente enviou uma carta ao Ministro de Assuntos Municipais e Habitação, Paul Calandra, solicitando que o governo provincial tome as medidas necessárias para garantir que os municípios revoguem os padrões de construção municipal que estão muito além dos parâmetros de sua autoridade sob o OBC.

Esta é uma questão urgente e urgente, pois os municípios estão avançando de forma irresponsável.

Apoiamos a província na atualização dos regulamentos de construção, com o lançamento recente do Ontario Building Code (OBC) de 2024. No entanto, questionamos por que municípios individuais continuam a desenvolver seu próprio conjunto de padrões, já que eles apenas atrapalham as aprovações de desenvolvimento e aumentam os custos de construção.

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Ao operar fora dos parâmetros do OBC, os municípios estão criando outra barreira para a entrega de novas moradias em um momento em que enfrentamos a mais séria crise de acessibilidade à moradia já vivida.

Os dados mais recentes da CMHC revelam que a cidade de Toronto viu 9,5 por cento menos inícios de construção de moradias no primeiro semestre deste ano em comparação a 2023. Infelizmente, as estatísticas em Ontário caíram 10 por cento no mesmo período. O RateHub.ca relatou recentemente que a renda mínima anual necessária para comprar uma casa média em Toronto era de $ 208.950.

Apesar das condições desafiadoras do mercado, com altas taxas de juros, impostos, taxas e tributos exorbitantes, burocracia e burocracia excessivas, o setor de construção residencial melhorou significativamente e tomou medidas para construir casas e condomínios mais verdes e sustentáveis.

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Nossos desenvolvedores, empreiteiros e construtores são líderes em construção verde no Canadá e nos EUA. Eles estão fazendo de tudo para fazer parte da solução para a mudança climática. Eles obedecem às rigorosas especificações dos códigos de construção enquanto tentam construir casas que as pessoas ainda possam pagar.

A abordagem aos padrões de construção verde deve ser medida e consistente. O governo deve controlar os municípios que tentam operar fora dos parâmetros do código de construção. Eles estão excedendo sua autoridade e só tornarão mais difícil atingir as metas de moradia.

Richard Lyall é presidente do Conselho de Construção Residencial de Ontário (RESCON). Ele representa a indústria de construção em Ontário desde 1991. Entre em contato com ele em mídia@rescon.com.

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