Alguns setores do mercado imobiliário canadense, há muito tempo inacessíveis, podem se abrir para compradores de imóveis pela primeira vez neste outono, com a queda das taxas de juros, mas especialistas esperam que os preços se mantenham relativamente estáveis.
A atividade no mercado imobiliário canadense permaneceu em grande parte inativa durante boa parte da primavera e do verão, apesar do início dos cortes nas taxas pelo Banco do Canadá, que registrou sua terceira queda consecutiva de 25 pontos-base na quarta-feira.
O corretor imobiliário Pritesh Parekh, de Toronto, disse ao Global News que, embora o verão seja sazonalmente uma época mais lenta para as vendas de imóveis, ele também acredita que os cortes nas taxas de junho e julho não foram suficientes para mudar a narrativa dos compradores ainda excluídos do mercado imobiliário.
Quedas na taxa básica de juros do banco central reduzem a barreira de entrada para potenciais compradores de imóveis, muitos dos quais foram deixados de lado enquanto lutam para se qualificar para uma hipoteca para entrar no mercado imobiliário.
“Agora que estamos no terceiro corte consecutivo de taxas somente neste ano, acho que é algo em que mais conversas vão começar para compradores de primeira viagem”, diz ele.
O economista do TD Bank, Rishi Sondhi, diz que espera um “ganho de vendas bastante saudável” no quarto trimestre de 2024, graças em parte às taxas de juros mais baixas.
Ele observa que a atividade ainda deve ficar aquém do ritmo pré-pandemia, pois os custos dos empréstimos e os valores dos imóveis ainda estão elevados.
O TD Bank se junta a outros grandes credores que preveem que o Banco do Canadá reduzirá sua taxa básica de juros para um ponto de repouso em torno de 2,5% em 2025.
Parekh observa que, com a crescente confiança em uma trajetória de queda nas taxas de juros, há uma tendência dos compradores de esperarem na esperança de garantir a menor taxa ou uma hipoteca maior.
Isso pode limitar o número de compradores que retornarão ao mercado neste outono, mesmo que outros cheguem a um ponto em que os custos dos empréstimos se encaixem em seus planos de compra de casa.
“Haverá um grupo de consumidores que desejará segurar um pouco mais para tentar tirar vantagem de mais cortes”, ele explica. “E então haverá aqueles que estão apenas na ponta, e isso será o suficiente para fazê-los tomar a decisão.”
Mais compradores aumentarão os preços?
Um aumento no número de compradores ativos pode intensificar a concorrência por imóveis no mercado.
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O governador do Banco do Canadá, Tiff Macklem, reconheceu esta semana que os preços dos imóveis podem subir à medida que a taxa básica de juros cai e as condições no mercado de títulos melhoram, reduzindo as taxas de hipotecas oferecidas.
“Não seria surpreendente se, à medida que as taxas de juros caíssem e a atividade no mercado imobiliário se fortalecesse, você visse alguma melhora nos preços dos imóveis”, disse ele aos repórteres na quarta-feira.
A Re/Max Canada publicou sua previsão para o mercado imobiliário de outono na terça-feira, prevendo que os preços dos imóveis aumentarão modestamente até o final do ano na maioria das cidades canadenses.
O relatório espera um crescimento de preços entre um e seis por cento em aproximadamente três quartos dos mercados do Canadá, em comparação ao primeiro trimestre de 2024.
Mas alguns mercados — particularmente alguns dos mais caros de Ontário — ainda devem ver quedas de preços durante o resto do ano.
A Re/Max prevê uma queda de dois por cento no preço médio de imóveis na área de Toronto até o fim do ano. O mercado já viu os valores caírem neste verão, com os últimos números de moradias de agosto divulgados esta semana mostrando um declínio anual de 0,8 por cento nos preços, bem como uma desaceleração nas vendas ano a ano.
Christopher Alexander, presidente da Re/Max Canadá, diz acreditar que os recentes cortes nas taxas estão “encorajando” cada vez mais compradores a retornar ao mercado onde a oferta geralmente supera a demanda.
“A maioria dos compradores em potencial adiou seus planos pela maior parte de dois anos e agora eles veem que há uma oportunidade onde ainda há uma boa quantidade de estoque e opções”, diz ele.
“Os compradores têm espaço para negociar com os vendedores, especialmente no mercado de condomínios em Toronto. E acho que estamos a caminho de um estado de mercado muito mais saudável.”
Embora Parekh diga que taxas de juros mais baixas provavelmente aumentarão os preços no longo prazo, ele tem menos certeza sobre como serão os próximos dois ou três meses. Com taxas de juros mais baixas e um aumento sazonal nos compradores esperados, qualquer movimento no preço dependerá se a tendência de listagens crescentes continuar e o crescimento da oferta compensar a demanda.
Sondhi diz que prevê que a acessibilidade à moradia melhorará no outono, mas permanecerá “tensionada” na maioria dos mercados. As taxas de juros ainda estão elevadas mesmo após alguns cortes, e os preços dos imóveis ainda não recuaram muito, apesar da desaceleração nas vendas.
“Nós vemos a acessibilidade melhorando, não apenas no outono, mas daqui para frente, conforme as taxas caem. Mas achamos que ainda permanecerá perto dos piores históricos”, ele diz.
Oportunidade para compradores de primeira viagem com condomínios
Especialistas que falaram com a Global News dizem que o excesso de condomínios atualmente à venda em Toronto pode sofrer uma correção de preço, marcando uma oportunidade para compradores de primeira viagem neste outono.
Sondhi disse em um relatório divulgado na quinta-feira que os preços médios no mercado de condomínios “superlotado” de Toronto caíram cinco por cento desde o terceiro trimestre de 2023.
Ele projeta novas quedas de valor em dígitos únicos médios a altos até o início de 2025, à medida que novas conclusões de condomínios chegam ao mercado e os aluguéis em declínio levam os investidores a listar suas propriedades. Ao mesmo tempo, um mercado de trabalho mais fraco pode segurar os compradores se as famílias começarem a ver impactos mais amplos em sua renda.
“Há muito pouca demanda perseguindo muita oferta. Quando você tende a ver isso, você tende a ver os preços caírem”, diz Sondhi.
Há riscos nessa perspectiva, acrescenta Sondhi. Os investidores podem tirar seus condomínios do mercado se não estiverem garantindo o preço de que precisam, e os compradores podem se mostrar mais reativos a taxas de juros mais baixas, correndo para abocanhar listagens.
Os condomínios são o ponto de partida lógico para novos compradores porque geralmente estão na parte inferior da escala de preços do mercado.
Alexander diz que vê uma “tremenda oportunidade” para compradores de primeira viagem que procuram condomínios em Vancouver e Toronto, já que os custos dos empréstimos e os preços podem cair ao mesmo tempo.
Mas ele também observa que esses não são os únicos mercados no Canadá a entrar no mercado imobiliário, e que as condições devem se normalizar em cidades por todo o país neste outono.
“Há muitas comunidades incríveis com ótima qualidade de vida em todo o Canadá, em Ontário, que não são Toronto, que não são Vancouver, onde você pode encontrar um imóvel realmente bom por um preço razoável”, diz Alexander.
— com arquivos de Anne Gaviola da Global News
